스터디메모 썸네일형 리스트형 부동산 프로젝트 파이낸싱이란? 요즘 뉴스에서 '부동산 PF' 얘기 많이 나오죠? 처음 들으면 좀 생소할 수 있는데, 쉽게 말하면 이렇습니다.부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은 기업이 직접 돈을 빌리는 게 아니라, 특정 부동산 개발 프로젝트에서 나올 미래 수익을 담보로 자금을 조달하는 방식이에요. 즉, 기업의 신용이나 자산보다는 해당 프로젝트의 수익성에 기반을 두는 거죠.이 방식은 신용등급이 낮은 기업도 자금을 확보할 수 있는 장점이 있어서, 특히 부동산 시장이 호황일 때 많이 활용돼요. 하지만 프로젝트가 예상만큼 수익을 내지 못하면 문제가 생길 수 있어요. 기업이 직접 책임지지 않기 때문에, 금융시장 전체에 영향을 줄 수도 있죠.최근 부동산 PF 시장, 어떤 상황일까요?2019년부터 부동산 가격이 급등하면서 PF를 통한 자금 조달.. 더보기 생성형인공지능이란? 생성형 인공지능, 쉽게 말해볼게요요즘 '생성형 인공지능'이라는 말, 자주 들리죠? 이게 뭔지 쉽게 설명해볼게요.생성형 인공지능(Generative AI)은 기존 데이터를 학습해서 새로운 콘텐츠를 만들어내는 기술이에요. 예를 들어, 텍스트, 이미지, 오디오 등 다양한 형태의 데이터를 바탕으로 새로운 글을 쓰거나 그림을 그리는 거죠.어떤 분야에서 활용될까요?텍스트 생성: 소설, 시, 기사 등 다양한 글을 자동으로 작성할 수 있어요.이미지 생성: 특정 화풍을 모사한 그림이나 새로운 이미지를 만들어낼 수 있어요.음성 및 음악 생성: 특정 가수의 음색을 모방하거나 새로운 곡을 작곡할 수 있어요.비디오 생성: 입력된 텍스트를 바탕으로 동영상을 제작할 수 있어요.최근 동향은?최근에는 텍스트를 이미지나 비디.. 더보기 순자산이란? 순자산, 쉽게 말해볼게요요즘 재테크나 자산 관리에 관심이 많아지면서 '순자산'이라는 용어를 자주 듣게 되죠? 순자산은 말 그대로 내가 가진 자산에서 빚을 뺀 금액을 의미해요. 즉, 내 실제 재정 상태를 나타내는 지표라고 할 수 있죠.순자산 계산 방법순자산을 계산하는 방법은 간단해요.총자산: 현금, 예금, 주식, 부동산, 차량 등 내가 가진 모든 자산의 합계총부채: 주택 대출, 자동차 할부금, 신용카드 미지급액 등 내가 갚아야 할 모든 빚의 합계순자산 = 총자산 - 총부채예를 들어, 내가 가진 자산이 5억 원이고, 빚이 2억 원이라면 순자산은 3억 원이 되는 거죠.순자산의 중요성순자산은 단순히 숫자 이상의 의미를 가지고 있어요.재무 건전성 평가: 순자산이 양수라는 것은 내가 가진 자산이 빚보다.. 더보기 임차권등기명령이란? 임차권등기명령이란 임대차 기간이 끝났음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차인이 법원에 신청하여 임차권을 단독으로 등기할 수 있도록 한 제도야. 계약 만료 시점에서 임차인(세입자)이 임대인(집주인)에게 보증금을 돌려받지 못할 때 세입자가 신청하면 법원이 내리는 명령이지. 주택임대차보호법에 따라 세입자가 보증금을 돌려받으려면 전셋집 실거주와 확정일자가 필요해. 만약 임차인이 이사를 가게 되면 확정일자가 있더라도 실거주가 아니어서 우선 변제권이 사라지거든. 하지만 임차권 등기명령에 의한 등기가 이뤄지면 세입자가 보증금을 못 받은 채 이사를 간 이후라도 보증금을 돌려받을 권리가 유지돼. 효력은 그 결정이 집주인에게 전달될 때 발생하구. 임대차기간이 만료되었음에도 불구하고 임차인이 보증금을 돌려받지 .. 더보기 라이파이(Lifi)란? 라이파이(Li-Fi), 빛으로 인터넷을?요즘 기술 뉴스나 IT 관련 기사에서 '라이파이(Li-Fi)'라는 단어를 종종 보게 되는데, 이게 뭔지 궁금하신 분들 많으시죠? 라이파이는 'Light Fidelity'의 줄임말로, 빛을 이용해 데이터를 전송하는 무선 통신 기술이에요. 기존의 와이파이(Wi-Fi)가 전파를 이용하는 것과는 달리, 라이파이는 가시광선을 활용합니다.어떻게 작동할까?라이파이는 LED 전구의 깜빡임을 이용해 데이터를 전송해요. 이 깜빡임은 인간의 눈에는 보이지 않을 정도로 빠르게 일어나며, 이를 통해 0과 1의 디지털 정보를 전달합니다. 즉, 집이나 사무실의 조명을 통해 인터넷을 사용할 수 있는 거죠.장점은 뭐가 있을까?초고속 전송 속도: 라이파이는 와이파이보다 약 100배 빠른 전송 .. 더보기 주택담보대출비율(LTV)이란? 주택담보대출비율(LTV) [loan to value ratio]이란 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이야. 주택담보대출비율(LTV)은 담보주택의 가치로 대출한도를 정하는 방법이지. 담보주택의 가치는 대출자의 상환능력을 판단할 수 있는 기준이 돼. 대출금을 갚지 못하는 상황이 벌어졌을 때 담보 주택을 팔아서 대출금을 갚을 수 있기 때문이야. 담보주택의 가치가 클수록 상환능력도 높다고 볼 수 있어. 담보주택의 가격에 지정된 LTV 비율을 곱하면 대출한도를 구할 수 있어. 예를 들어 LTV가 60%고 담보주택의 가격이 10억원이라면 최대로 빌릴 수 있는 금액은 둘을 곱한 6억원이야. 정부는 LTV 비율을 올리고 내림으로써 대출규제 정도를 조정하는데 LTV 비율의 숫자를 늘리면 대출한도가 커.. 더보기 총부채상환비율(DTI)란? 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말해. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시했어. 총부채상환비율, 즉 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말해. 금융기관들이 대출금액을 산정할 때 대출자의 상환능력을 검증하기 위하여 활용하는 개인신용평가시스템(CSS:Credit Scoring System)과 비슷한 개념이야. 예를 들면, 연간 소득이 5000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것이지. 한국에서는 부동산 투기 과열에 따라, 2007년 은행권에서 투기지역과 투기과열지구에 대하여 주택담보대출에 DTI 규제를 확대했어. 소득을 적게 신고한 자영업자.. 더보기 오일머니란? 오일머니란 광의로는 석유의 생산과 거래에 따라 이동되거나 누적되는 자금을 의미하는데, 협의로는 다음의 3가지를 뜻해. 첫째. OPEC의 석유수출에 의한 수입 또는 석유수입으로의 소득세 원유대금 및 정부직판원유대금 등의 총계 둘째. OPEC의 잉여자금으로서 OPEC제국의 경상수지흑자총계 셋째. 단순한 OPEC의 외화 준비 등을 의미하나, 대부분의 원유거래는 미달러화로 이루어지기 때문에 이를 오일달러라고도 해. 또한 오일머니는 석유 수출국에서 주로 다음과 같은 방식으로 활용돼. -경제 발전: 오일머니는 수출국의 경제 발전에 기여할 수 있는데 이 자금은 국내 인프라, 산업 및 서비스 부문에 투자되어 경제 성장과 다양한 분야의 발전을 도와. -인프라 구축: 석유 수입국에서는 오일머니를 이용하여 국내 인프라 구축.. 더보기 나스닥 (NASDAQ)이란? 나스닥이란 National Association of Securities Dealers Automated Quotation. 의 약자로 전미증권협회(全美證券協會 ; NASD) 관리 아래 실시하고 있는 컴퓨터에 의한 미국 장외시장의 시세보도 시스템을 말해. 나스닥은 전자 거래 시스템을 사용하여 주식 거래를 처리하는데 이 시스템은 자동화된 방식으로 거래를 처리하므로, 신속하고 효율적인 거래가 가능해. 또한, 나스닥은 시장 메이커 시스템을 도입하여 거래의 유동성을 높이고 시장 안정성을 제공하지. 1971년 2월에 개설해 25년 만에 세계 제2의 증권시장으로 성장, 미국의 중소기업과 벤처기업의 성장을 주도하고 있어. 증권회사 등의 마켓 메이커가 자기가 취급하는 증권 종목에 대해 매매호가(賣買呼價)를 컴퓨터에 입.. 더보기 디리스킹이란? 디리스킹 [de-risking]이란 ‘위험 줄이기’, ‘위험 감소’라는 뜻의 영어 단어로 경쟁자 내지 적대세력과의 관계 단절을 뜻하는 ‘디커플링(de-coupling, 탈동조화)’을 대신하는 개념으로 사용돼. 경제외교에서 국가 간에 적대적이지 않은 관계를 유지하면서 위험 요소를 점차 줄여나가는 접근법을 말하지. 중국과 경제협력을 유지하지만 중국에 대한 과도한 경제적 의존은 낮춤으로써 향후 발생할 수 있는 위험 요소를 줄이자는 의미에서 등장했어. 디리스킹은 2023년 3월 30일 우르줄라 폰데어라이엔 유럽연합(EU) 집행위원장이 에마뉘엘 마크롱 프랑스 대통령과 함께 중국을 방문해 가진 대중정책 관련 연설에서 처음 언급됐어. 폰데어라이엔 집행위원장은 “중국을 디커플링하는 것이 가능하지도, 유럽의 이익에 들어.. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 목록 더보기
